PUBLICADO POR EUGÊNIO OLIVEIRA
As construções prediais estão em grande número em João Pessoa e, basicamente, em todas as partes do país. Essas por sua vez, necessitam de manutenções, como qualquer outro produto, para que alcance o seu período de vida útil.
Você já se perguntou se os lugares que você e sua família freqüentam são realmente seguros?
Em João Pessoa, existe um projeto de lei em tramitação na Câmara Municipal que foi elaborado por um grupo de profissionais das principais entidades representativas da Engenharia e Arquitetura, tendo a frente o vereador Tibério Limeira, para substituir a Lei 11.945/2010 que não foi regulamentada até a presente data.
A inspeção predial nada mais é do que uma avaliação que tem por objetivo identificar o estado geral da edificação e se seus sistemas construtivos, observando os aspectos de desempenho, funcionalidade, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização e operação, consideradas às expectativas dos usuários.
Este diagnóstico da edificação também é conhecido como vistoria do check-up. Ela diminui o risco de acidentes prediais e contribui para um melhor direcionamento dos investimentos nos condomínios e para as adequações do plano de manutenção.
Após o cumprimento das diversas etapas de uma inspeção, será necessário gerar um Laudo de Inspeção Predial, que é mais que um relatório ou lista do que foi verificado.
Trata-se de um documento que segue diretriz técnica em observância à Norma Técnica ABNT NBR 13752 para ser elaborado, a fim de demonstrar todas as etapas do trabalho e fundamentar conclusão.
Mas de quem é a responsabilidade pela manutenção de um edifício? O item V do artigo 1.348 do código civil diz que compete ao síndico diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns, além de zelar pela prestação de serviços que interessem aos proprietários, ou seja, é de suma responsabilidade conservar o condomínio em boas condições de uso.
Qual a importância de tudo isso? O fato é que custa mais caro consertar do que manter; a manutenção evita danos futuros. Existem casos de prédios que já se encontram em fase de degradação acentuada, com a real necessidade de reformas, nas quais os custos ultrapassam aqueles que poderiam ter sido investidos, ao longo do tempo.
Há, portanto, que estabelecer um sistema de manutenção predial ao mesmo tempo em que reponha os sistemas deteriorados e prolongue a vida útil dos edifícios.
Além disso, a manutenção reduz os riscos de acidentes na edificação. Segundo a Câmara de Inspeção Predial do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de São Paulo(Ibape), 66% dos acidentes prediais ocorrem por falta e/ou falha na manutenção, um dado bastante preocupante e por isso, voltamos a pergunta, você sabe se está seguro? Se a escola do seu filho está segura? O seu trabalho ou os lugares que freqüenta para lazer estão seguros? Pensem nisso!
Fonte: REVISTA EDIFICAR
